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An der Kreuzung der Straßen Balmes und Madrazo, im Herzen von Barcelonas Stadtteil Eixample, befindet sich diese außergewöhnliche, 196 Quadratmeter große , unmöblierte Wohnung in einem repräsentativen Gebäude mit Aufzug und Concierge-Service. Ein einzigartiges Objekt, geschaffen für all jene, die Wert auf Raum, Funktionalität und Ruhe in einer der begehrtesten Gegenden Barcelonas legen.
Das Anwesen bietet eine großzügige und ausgewogene Raumaufteilung mit drei geräumigen Doppelschlafzimmern, drei Badezimmern und einem Gäste-WC. Das ca. 40 m² große Wohn-Esszimmer eignet sich dank seiner Großzügigkeit, des natürlichen Lichts und seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für den Alltag und zum Bewirten von Gästen. Die separate, außergewöhnlich große Küche bietet eine funktionale Aufteilung und viel Stauraum – perfekt für alle, die eine komfortable, praktische und vielseitige Küche suchen.
Eine der einzigartigsten Eigenschaften dieses Hauses ist sein vom Wohnbereich aus zugänglicher Innenhof : geräumig, sonnig und ruhig, mit dem Flair einer Gartenterrasse – perfekt, um inmitten der Stadt eine private und entspannte Atmosphäre zu genießen. Insgesamt ist dieses Anwesen so gestaltet, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann und Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mietbedingungen
Der Mietvertrag hat gemäß den geltenden Bestimmungen eine anfängliche Laufzeit von fünf Jahren . Die Miete wird jährlich anhand des Referenzindex für die Aktualisierung von Mietverträgen (IRAV) angepasst.
Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist erforderlich. Kündigt der Mieter den Vertrag vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit , wird bei Nichteinhaltung der vollen Vertragslaufzeit eine Vertragsstrafe in Höhe einer Monatsmiete fällig. Die Wohnung wurde in den letzten fünf Jahren nicht vermietet.
Gemeinschaftskosten und Grundsteuer sind im Mietpreis enthalten , während die Kosten für Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas, Internet usw.) vom Mieter zu tragen sind .
Die Maklergebühren werden vollständig vom Vermieter getragen , ohne dass dem Mieter dadurch Kosten entstehen.
Der Eigentümer hat erklärt, dass er kein Großgrundbesitzer ist.
Die Immobilie befindet sich in einem stark nachgefragten Wohngebiet und ist von der Indexierung ausgenommen; die Immobilie wurde zuvor nicht vermietet .
Ein geräumiges, charmantes Haus mit privatem Patio-Garten im Herzen von Barcelona. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und vielseitig nutzbare Räume in einem eleganten und bestens angebundenen Umfeld legen.
En la confluencia de las calles Balmes y Madrazo, en pleno corazón del Eixample barcelonés, se encuentra esta extraordinaria vivienda de 196 metros cuadrados útiles, sin amueblar, ubicada en una finca señorial con ascensor y servicio de portería. Un piso único, pensado para quienes valoran el espacio, la funcionalidad y la tranquilidad en una de las zonas más demandadas de Barcelona.
La propiedad ofrece una distribución generosa y equilibrada, compuesta por tres amplias habitaciones dobles, tres baños completos y un aseo de cortesía para invitados. El gran salón-comedor, de aproximadamente 40 m², es una estancia ideal tanto para el día a día como para recibir visitas, gracias a su amplitud, luminosidad y polivalencia. La cocina, independiente y de dimensiones excepcionales, ofrece una disposición funcional y gran capacidad de almacenamiento, ideal para quienes buscan una cocina cómoda, práctica y versátil.
Uno de los espacios más singulares de esta vivienda es su patio interior de manzana, al que se accede desde la zona de día: amplio, soleado y silencioso, con vocación de patio-jardín, perfecto para disfrutar de un entorno privado y relajado en medio de la ciudad. En conjunto, se trata de un inmueble donde todos los espacios han sido diseñados para ofrecer comodidad y múltiples posibilidades de uso.
Condiciones del arrendamiento
El contrato de alquiler tendrá una duración inicial de cinco años, conforme a la normativa vigente. La renta se actualizará anualmente aplicando el Índice de Referencia para la Actualización de Contratos de Alquiler de Vivienda (IRAV).
Se requiere una fianza legal de tres mensualidades, en caso de que el arrendatario decida desistir del contrato antes del vencimiento del plazo pactado, se aplicará una penalización equivalente a una mensualidad de renta en caso de no respetar la duración total de contrato. El piso no ha estado alquilado en los últimos 5 años.
Los gastos de comunidad e IBI están incluidos en el precio del alquiler, mientras que los suministros (agua, luz, gas, internet, etc.) correrán a cargo del arrendatario.
Los honorarios de intermediación serán asumidos íntegramente por la parte arrendadora, sin repercusión alguna para el inquilino.
La propiedad ha declarado que no tiene la condición de gran tenedora.
El inmueble se ubica en una zona de mercado residencial tensionado y esta excento de indice, la vivienda noha sifo alquilada con anterioridad.
Una vivienda amplia, con carácter, y con un patio-jardín privado en el corazón de Barcelona. Ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y espacios versátiles en un entorno elegante y bien comunicado.
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A92-100
A
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B81-91
B -
C69-80
C -
D55-68
D -
E39-54
E -
F21-38
F -
G1-20
G - Anstehend
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b. Errichtungsurkunde des Unternehmens Vertreter (und ID/Pass),
c. Letzte Steuererklärung,
b. Kopie der letzten drei Gehaltsabrechnungen,
· Aktuelle Monatsmiete: proportionalen Teil des Monats, beginnend an Ihrem Check-in Datum
· Kaution (Minimum): 2 Monatsmieten Kaution,
· Vermittlungsgebühr: es hängt von der Dauer des Vertrages
· Vertrag lä 5 bis 11 Monate: 1 Monatsmiete+MwSt [21% in Spanien],
· Vertrag 3 bis 5 Monate: 1 Monatsmiete+MwSt [21% in Spanien] -20% Rabatt,
· Vertrag 32 Tage bis 3 Monate: 1 Monatsmiete+MwSt [21% in Spanien] -30% Rabatt.
b. Wird der Vertrag aus dem 16. beginnt, entspricht die Gesamtmenge zahlbar an:
· Die gleichen Bedingungen, die zuvor + Miete 2. Monat erklärt + Verbrauchsmenge entspricht.
«Two steps booking»: Zahlen Sie eine der 2 Monate Kaution im Voraus (die später von der gesamten ersten Zahlung abgezogen werden), um die Wohnung zu buchen und zahlen Sie den Restbetrag kurz vor dem Einzug.
Bank: Banco Sabadell
Addresse: Gran Via de les Corts Catalanes, 514 – 08015, Barcelona
Halter: Decoflat S.L.
IBAN: ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT : BSABESBB
Referenz: Mietname der Wohnung
Referenznummer Kontonr: 0081 1763 11 0001002404
Außerhalb dieser Zeiten werden die Schlüssel gegen einen Aufpreis direkt in die Wohnung geliefert:
· Wochentags von 18:00 bis 22:00 Uhr, Aufpreis von 30€ und von 22:00 bis 9:00 Uhr, Aufpreis von 50€.
· Feiertage und Wochenenden Zuschlag von 30€ den ganzen Tag bis 22:00 Uhr und 50€ nach 22:00 Uhr, bis 9:00 Uhr morgens.
Adresse: C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Inhaber: SH YEARLY RENTAL SL
Kontonr: 0081 0093 42 0001990309
IBAN: ES25 0081 0093 42 0001990309
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referenz: Name und Referenz Mieteretage
Wenn Sie die Überweisung am gleichen Tag der Unterzeichnung machen, müssen Sie einen Nachweis darüber mitbringen.
Die endgültige Formalisierung des Mietvertrags hängt von der endgültigen Entscheidung des Eigentümers ab.
«24-Stunden-Wartungsdienst» Während Ihres Aufenthalts können Sie sich an den 24-Stunden-Wartungsdienst von ShBarcelona wenden. Dieser wird Ihnen helfen und, falls nötig, eine Person schicken, um das Problem in der Wohnung zu lösen. Bitte beachten Sie, dass die Reparaturkosten in Rechnung gestellt werden, wenn das Problem auf Missbrauch oder einen Unfall zurückzuführen ist, den der Mieter zu verantworten hat.
ShBarcelona ist für den Eigentümerwechsel bei den örtlichen Energieversorgern zuständig, der Eigentümerwechsel von Aigues de Barcelona muss aus Datenschutzgründen und aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle von ShBarcelona liegen, vom Mieter durchgeführt werden.
Der Inhaber der Reservierung hat das Recht auf eine vollständige Rückerstattung des an ShBarcelona gezahlten Betrages, wenn der Mietvertrag aus Gründen, die dem Eigentümer zuzuschreiben sind, nicht zustande kommt, ohne jedoch in jedem Fall das Recht zu haben, eine zusätzliche Entschädigung zu verlangen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen zwar durch eine Hausratversicherung abgedeckt sind, diese jedoch nicht für Schäden an Dritten oder den eventuellen Diebstahl Ihres Eigentums gilt. Sie müssen eine Privathaftpflichtversicherung abschließen. Sie können sich an uns wenden, um Ihre Hausratversicherung abzuschließen.
Die Schlüsselübergabe erfolgt während der Bürozeiten (Montag bis Freitag von 9 bis 18 Uhr). Außerhalb dieser Zeiten oder an Feiertagen müssen Sie eine zusätzliche Gebühr von 30 € an den Vermittler zahlen, der Ihnen die Schlüssel übergibt.
Vorsicht, wenn Sie die Wohnungsschlüssel verlieren, werden Ihnen zusätzlich 50 € berechnet.
Mögliche zusätzliche Kosten:
- Check-in werktags zwischen 18:00 und 23:00 Uhr = 30 €.
- Am Wochenende oder an Feiertagen: 30 €.
- Am Wochenende oder an Feiertagen: 30 € (ganztägig bis 23:00 Uhr)
- Einchecken zwischen 23:00-1:00 Uhr morgens: 50 €.
- Sicherheitsbox: kostenlos
Machen Sie einen Ausdruck und eine Vorab-Genehmigung, daher wird der Betrag nicht berechnet und die Zulassung ist für 7 Tage gültig..
Mit dieser Option wird Ihnen ein zusätzlicher Betrag von 20€ berechnet, um die Kaution zu verwalten. Bitte beachten Sie, dass der Betrag bei einer Barzahlung sogleich zurückerstattet wird, sobald die Schlüssel- und Wohnungsübergabe in zufriedenstellendem Zustand abgeschlossen wurden.
Die Anzahl der Personen, die die Wohnung nutzen wird, darf die Anzahl der Personen, für die die Wohnung geeignet ist, nicht überschreiten, es sei denn für Kinder unter zwei Jahren. Haustiere sind nur erlaubt, wenn die Erlaubnis erteilt worden ist.
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