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Wohnen in Barcelona

10 Tipps f├╝r die Anmietung einer Wohnung in Barcelona

Wohn/Esszimmer mit wei├čem Tisch, schwarzen St├╝hlen, ein graues Sofa, davor ein lilaner Teppich
Jacqueline
Geschrieben von Jacqueline

Bist du ein Mieter, der auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist? In diesem Leitfaden geben wir dir 10 Tipps zum Mieten einer Wohnung in Barcelona. Bist du erst vor kurzem wegen Arbeit oder einem Studium in die Kreisstadt gezogen? 

Wir wissen, dass das Finden einer Wohnung, die deinen Bed├╝rfnissen und W├╝nschen entspricht, m├╝hsam sein kann. Deshalb sind wir bestrebt, dir die Suche nach deiner neuen Wohnung so gut es geht zu erleichtern. Lies weiter, um alle Tipps und Tricks zu erfahren!

Bei ShBarcelona sind wir Experten f├╝r tempor├Ąre und langfristige Mietobjekte. Unser Ziel ist es, die perfekte Kombination zwischen Vermieter und Mieter zu finden, denn wir wollen langfristige Beziehungen schmieden.

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Dinge, die bei der Anmietung eines Hauses zu beachten sind

1. Ermittlung der Mietpreise nach Stadtvierteln und Zonen 

In Barcelona variiert der Preis sehr stark von einem Viertel zum anderen, daher raten wir dir, vor allem wenn du neu in der Stadt bist, vorher eine kleine Recherche zu machen. Du kannst mit allgemeinen Immobilienportalen beginnen, oder spezialisierte Maklerb├╝ros in den jeweiligen Bezirken kontaktieren. 

Beachte jedoch, dass das Parlament von Katalonien im September 2020 die Einf├╝hrung des Referenzindexes f├╝r Mietpreise verabschiedet hat. Dieses Gesetz legt fest, dass der Mietpreis einer Langzeitmiete nicht h├Âher sein darf, als der Referenzindex f├╝r das betreffende Gebiet. 

Du solltest also nur den Immobilienagenturen vertrauen, die auch den Index f├╝r die jeweiligen Wohnungen ver├Âffentlichen. Denn wenn sie diesen Preis nicht angeben, versto├čen sie gegen das Gesetz.

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2. ├ťberpr├╝fe den Eigent├╝mer im Grundbuch

Die zuk├╝nftigen Mieter k├Ânnen mit einer schnellen Online-Anfrage ├╝berpr├╝fen, ob der Vermieter auch wirklich der Eigent├╝mer der Immobilie ist. Diese Formalit├Ąt erfolgt durch die Beantragung eines Grundbuchauszugs, welches in Spanien Nota simple genannt wird.

Wenn du ├╝ber ein Immobilienb├╝ro Kontakt aufnimmst, wird dieses bereits diese Formalit├Ąt konsultiert haben, um zu sehen, ob sie die Immobilie vermarkten k├Ânnen.

3. Besichtigung der Wohnung

Wenn dir eine bestimmte Wohnung gefallen hat, solltest du keine Zeit verlieren und entweder bei dem Vermieter, oder bei dem Immobilienmakler um eine Besichtigung bitten, so dass du das Objekt aus erster Hand kennenlernen kannst. 

Fotos und Videos von der Wohnungen sind sehr gut, um sich ein generelles Bild davon zu machen, aber es ist immer besser die Immobilie pers├Ânlich zu begutachten.

Hand mit F├╝ller und einem Vertrag der gerade unterschrieben wird

Foto via Pexels

4. Wie lange l├Ąuft ein Mietvertrag?

Die Mietvertr├Ąge f├╝r Langzeitwohnungen haben eine Mindestdauer von 5 Jahren bzw. 7 Jahren, wenn der Vermieter eine juristische Person ist. Au├čerdem muss der Mieter bei langfristigen Vertr├Ągen mindestens 6 Monate in der Wohnung bleiben, andernfalls riskiert er eine Geldstrafe.

Auf der anderen Seite haben saisonale Vermietungen eine maximale Laufzeit von einem Jahr, da sie f├╝r jene Mieter gedacht sind, die f├╝r maximal diesen Zeitraum nach Barcelona kommen, um z.B. zu studieren oder zu arbeiten.

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5. Wer bezahlt wenn etwas kaputt geht?

Es ist die Pflicht des Vermieters, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten. Im Klartext: Der Vermieter ist verantwortlich f├╝r Reparaturen an der Elektroinstallation, Bauarbeiten oder wenn ein Elektroger├Ąt durch einen Kurzschluss kaputt geht. F├╝r Sch├Ąden, die durch den allt├Ąglichen Gebrauch von Sachen entstehen, muss hingegen der Mieter aufkommen.

6. ├ťberpr├╝fung des Zustands der Immobilie

Ein weiterer guter Ratschlag: Wenn du in der Immobilie angekommen bist, nutze die Gelegenheit, um den Zustand der Wasserleitungen, der Heizung und der Elektrizit├Ąt zu ├╝berpr├╝fen. Funktioniert alles ordnungsgem├Ą├č?

Es ist sinnvoll, sich nach diesen Installationen zu erkundigen, ob sie angemeldet sind oder ob sie ├╝berf├Ąllige Schulden haben. Bei den Nebenkosten der Wohnung ist es sehr wichtig, bei Null anzufangen.

die Arme zweier Personen die sich ├╝ber einem wei├čen Schreibtisch die H├Ąnde sch├╝tteln, auf dem Tisch liegt ein graues Buch auf dem ein kleines Holzhaus und ein Schl├╝sselbund liegt

Foto via Pexels

7. Verf├╝gt die Immobilie ├╝ber ein Inventar? Mach Bilder!

Manchmal wird vom Vermieter ein Inventar im Vertrag mit aufgenommen. Dieses Dokument listet die M├Âbel und Elektroger├Ąte auf, die der Vermieter den neuen Mietern zur Nutzung ├╝berl├Ąsst. Nun, es schadet nie, diese Liste mit dem anwesenden Immobilienmakler zu checken, damit alle Details schriftlich festgehalten werden.

Und um unangenehme ├ťberraschungen bei Vertragsende zu vermeiden, empfehlen wir dir zur Anmietung einer Wohnung, sowohl vor deinem Einzug als auch nach deinem Auszug aus der Wohnung, Fotos zu machen.

├ähnlicher Artikel: M├Âbliert oder unm├Âbliert vermieten? 20 Vor- und Nachteile, um eine Entscheidung zu treffen.

8. Formalisiere den Mietvertrag schriftlich

Es gibt jedoch einen Rat, der den Rang einer Verpflichtung erreicht, n├Ąmlich den Vertrag schriftlich anzufordern. Dies ist das endg├╝ltige Dokument, in dem du alle Bedingungen findest, damit du beruhigt in der Wohnung leben kannst.

Hier kommt die Erfahrung und Arbeit eines professionellen Immobilienmaklers ins Spiel. Dieser ist daf├╝r zust├Ąndig, Klausel f├╝r Klausel alle Vertragsregeln zu verfassen, einschlie├člich der monatlich zu zahlenden Miete. Dar├╝ber hinaus sorgt er daf├╝r, dass das Dokument den aktuellen Verordnungen entspricht.

9. Bezahlung der Kaution und Anzahlungen, um den Mietvertrag zu formalisieren

Das st├Ądtische Mietrecht schreibt vor, dass der Mieter die Kaution vor dem Einzug in die Wohnung zahlen muss. Dar├╝ber hinaus kann der Vermieter bis zu zwei Kautionszahlungen verlangen. Der beantragte H├Âchstbetrag entspricht somit drei Monatsmieten.

Die Kaution geht an die daf├╝r vorgesehene regionale Dienststelle, im Falle von Wohnungen in Barcelona werden die Mietkautionen bei INCAS├ĺL hinterlegt.

Wenn der Vermieter am Ende des Mietverh├Ąltnisses die Kaution nicht zur├╝ckerstattet, kann der Mieter sie selbst bei der ├Âffentlichen Beh├Ârde zur├╝ckfordern. Eine weitere Emfpehlung von uns, wenn du deine Wohnung vermietest ist, dass sich dein Mieter selbst versichert, dass seine Kaution bei INCAS├ĺL hinterlegt wurde, damit er sie von seiner Einkommenssteuer absetzen kann.

Besitzt du eine Immobilie und m├Âchtest sie vermieten? Wenn du sicherstellen willst, dass du deine Miete am Ende des Monats erh├Ąltst solltest du folgenden Artikel mit den 10 Schritten, um zu garantieren, dass du am Monatsende die Miete deiner Wohnung beziehen kannst lesen.

ein schwarzer Dackel der aus einem Karton schaut der auf dem Fu├čboden einer Wohnung steht

Foto via Unsplash

10. Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien

Sobald der Mietvertrag entworfen wurde und sowohl der Mieter als auch der Vermieter mit allen Klauseln einverstanden sind, ist der n├Ąchste Schritt die Unterzeichnung des Documents. Der Vertrag muss von beiden beteiligten Parteien, dem Mieter und dem Eigent├╝mer der Immobilie, unterzeichnet werden.

Und du? Hattest du schon mal Probleme mit deinem Mietvertrag oder deinem Vermieter? Erz├Ąhle uns davon, damit andere Leser etwas ├╝ber m├Âgliche Probleme und deren L├Âsungen erfahren k├Ânnen.

Hier findest du die besten Mietwohnungen

Quellenangaben:

 

├ťber den Autor

Jacqueline

Jacqueline

In der Mathematik fand ich ein wenig Wahrheit, in der Literatur Weisheit, in der Malerei Sch├Ânheit, in der Musik jedoch das ganze Leben.

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