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Geschäftliches

Rentabilitätsrechner: Finde heraus, ob es rentabel ist, deine Wohnung zu renovieren, bevor du sie vermietest

zwei Hände, die rechte notiert etwas in einen Bauplan und die Linke hält verschiedenen Farbbeispiele
Jacqueline
Geschrieben von Jacqueline

Die Entwicklung des Immobiliensektors hat gezeigt, dass eine reformierte Wohnung besser zu vermarkten ist. Die Tendenzen ändern sich und damit auch die Bedürfnisse der Mieter.

Zu diesem Zweck wird seit einigen Jahren empfohlen, die betreffende Wohnung so zu reformieren, dass sie neu evaluiert werden kann und eine höhere Rentabilität erzielt wird.

  • die Rentabilität einer Wohnung berechnen

 

Jedoch ist es, wie bei jeder Investition, von entscheidender Bedeutung, die Anfangskosten und die Zeit zu ermitteln, die benötigt wird, um die Investition zu amortisieren. 

Möchtest du wissen, ob es rentabel ist, deine Wohnung zu reformieren, bevor du sie vermietest? Dann bleib dran und lies diesen Artikel bis zum Schluß, denn hier präsentieren wir dir ein Werkzeug, dass dir in nur fünf Schritten bei der Entscheidung helfen wird.

Ähnlicher Artikel: Wie viel sollten wir beim Verkauf unserer Wohnung in Bauarbeiten investieren?

Wertermittlung einer Immobilie: Wie wird der Mietpreis für eine Wohnung festgelegt?

Um zu wissen, welcher Mietpreis der richtige ist, ist es natürlich ratsam, eine korrekte Taxierung der Wohnung vorzunehmen. Dabei sollte man auf folgende Punkte achten:

  • Den Standort. Die Zone, in der sich die Immobilie befindet, hat einen großen Einfluss auf den Preis. Die Nähe zu anderen relevanten Dienstleistungen und/oder Orten kann sich direkt auf den Wert der Wohnung auswirken. Jedoch ist zu beachten, dass sich die Nachbarschaften verändern können. Ein altes Wohnquartier kann durch eine Verbesserung der Infrastruktur die Immobilienpreise in dem Gebiet erhöhen.
  • Den Zustand der Unterkunft. Wie erwartet, trägt das Innere der Wohnung wesentlich zu ihrem Wert bei. Egal ob es sich nun um eine umfassende Reform handelt, oder nur um die Verbesserung einiger kleinere Aspekte, der Wandel kann sehr bedeutsam sein, und damit ein höheres Einkommen zu erzielen. Meist wird aufgrund einer visuell attraktiven Wohnung schneller vermietet. Überleg dir nochmal, ob du nicht doch möblieren und dekorieren willst, du wirst sehen, es lockt viele Mieter an!
ein minimaoistisches Wohnzimmer mit einem kleinen grauen Sofa, einem schwarzen Metalltisch und einem schmalen hohen Regal

Foto vía Freepik

  • Die Umgebung. Alles was sich in der Nähe der Unterkunft befindet trägt direkt zu ihrem Wert bei. Krankenhäuser, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Parks und andere Dienstleistungen.
  • Das Angebot in der Zone. Um eine Immobilie richtig zu bewerten, ist es notwendig, den Markt zu kennen und die Preise der Wohnungen in der entsprechenden Gegend zu kennen. Wichtig hierbei ist eine kompetente Beratung für eine korrekte Wertschätzung.
  • Die kommerzielle Aktivität. Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe zu haben, steigert den Wert der Immobilie, da sie für viele Mieter höchstwahrscheinlich Voraussetzung sind.
  • Die Lärmverschmutzung. Wenn sich die Wohnung in einem stark frequentierten Gebiet oder mit viel Personen- und Fahrzeugverkehr befindet, kann sich ihr Wert reduzieren. In diesem Fall sollte die Reform am besten auf Schalldämmung fokussiert werden.
ein kleines rotes Spielzeughaus das neben einem Notizblock und einem schwarzem Kugelschreiber auf einem grauem Tisch steht

Foto vía Pexels

Welche Art der Wohnungsrenovierung ist für mich am besten?

Um diese Frage beantworten zu können, müssen zwei Faktoren analysiert werden:

  1. Der aktuelle Zustand der Unterkunft
  2. Das Budget für die Reform

Das Wort “Reform” kann anfangs etwas erschreckend klingen. Indirekt bringt man es mit hohen finanziellen Ausgaben in Verbindung, aber das muss nicht immer so sein.

Wenn sich die Wohnung, die wir vermieten möchten, in einem guten Zustand befindet, ist es möglich, eine kleine Reform – ohne Baustelle –  durchzuführen, die der Immobilie Wert und Charme verleiht. Einige Beispiele dafür wären das Streichen der Wände, das Auswechseln alter Elektrogeräte, das Ersetzen von Möbeln, das Hinzufügen eines dekorativen Elements oder die Verbesserung der Beleuchtung, einige Ideen, die zu reduzierten Kosten übernommen werden können.

📌 Wusstest du, dass wir in ShBarcelona einen Dienst für Bauarbeiten und Innenarchitektur haben? Wenn du eine Wohnung zur Miete oder zum Verkauf renovieren musst, wende dich an unser Innenarchitekten Team. Je nach Budget erstellen sie einen maßgeschneiderten Angebotsentwurf, der es dir ermöglicht, dein Eigentum in kürzerer Zeit zu vermieten oder zu verkaufen.

Bauarbeiten und Innenarchitektur

foto eines Apartments, vorne rechts ein dunkelgraues Sofa un ein schwarzer Tisch, mittig im Raum ein kleiner weißer Esstisch mit vier Stühlen und ganz hinten eine weiße Küchenzeile

Foto vía Pexels

Wenn es sich jedoch um eine ältere Immobilie handelt, die eine spezifische Renovierung benötigt, ist es notwendig, die Möglichkeiten zu analysieren und zu erwägen, eine umfangreichere Investition zu tätigen, die sich kurz- und mittelfristig auszahlen kann. 

Dabei handelt es sich meist um Projekte, bei denen der Fußboden durch Parkett, die Küche oder das Badezimmer renoviert wird. Schließlich handelt es sich um Bereiche, die viel genutzt werden und denen bei der Wohnungssuche eine große Bedeutung zukommt. Die renovierung dieser Bereiche sind Synonym für eine garantierte Vermietung!

Weitere Aspekte, die ebenfalls einen Einfluss auf die Aufwertung einer Immobilie haben, ist der Verbrauch von Strom und anderen Grundversorgungen. Um die Thermoisolierung zu verbessern, ist es ratsam, einen Fensterwechsel vorzunehmen, der es ermöglicht, die Temperatur des Innenraums aufrechtzuerhalten.

Ebenso empfehlen wir dir die Elektroinstallation zu überprüfen (vor allem wenn es sich um eine alte Immobilie handelt). Die Tatsache, dass das Gebäude über eine Erdungsstelle verfügt, verhindert ein Auf- und Absteigen der Spannung und mögliche Zwischenfälle durch Kurzschlüsse oder Brände.

📌  Denke daran, dass ein vorteilhafter Energieausweis und die elektrische Installation nach den geltenden Vorschriften in Spanien Pflicht sind.

Kurz gesagt, das Wichtigste ist, die Art der Reform zu analysieren, die die Wohnung braucht, und die nötigen Arbeiten vorzunehmen, um sie angemessen zu konditionieren. So können wir mit der Miete am Monatsende mehr Geld verdienen und gleichzeitig über einen erneuerten und sicheren Raum verfügen.

Denke jedoch daran, dass man über alle erforderlichen Genehmigungen verfügen muss, um eine umfassende Reform in der Wohnung durchführen zu können. Wir  von ShBarcelona empfehlen dir mit einem Expertenteam in Kontakt zu treten, damit sie den gesamten Prozess für dich verwalten.

So funktioniert der Rentabilitätsrechner von ShBarcelona

Um eine Schätzung des Preises der Gesamtreform zu erhalten, steht dir auf der Webseite von ShBarcelona ein Rentabilitätsrechner zur Verfügung. Damit ist es möglich, den Preis für die Reform einer Immobilie zu berechnen und zu wissen, welchen Nutzen man damit erzielen kann.

Lass uns das anhand einer konkreten Beispielrechnung besser veranschaulichen. Nehmen wir an, wir haben eine Wohnung mit den folgenden Merkmalen:

  • 80m²
  • Der aktuelle Kaufpreis wäre 230.000€
  • Der aktuelle Mietpreis, im momentanen Zustand, in der sich die Immobilie befindet, wären 1.000€

scrennshot des ersten Schrittes im Rentabilitätsrechner

Es handelt sich um eine alte Wohnung, die ein Bau- und Innenarchitekturprojekt benötigt. Außerdem wissen wir, dass wir im Durchschnitt etwa 700 Euro/m² ausgeben werden, weshalb wir ein Budget von 50.000 Euro festgelegt haben. Und, darüber hinaus, möchten wir einen Teil des Mobiliars erneuern, also stocken wir die Investition um 4.000 Euro auf.

screenshot des zweiten Schritts im Rentabilitätsrechner

Jetzt ist der Zeitpunkt an dem wir überlegen wie viel Miete wir nach der Reform verlangen möchten. In Barcelona ist es angebracht eine saisonale Miete festzulegen. Wenn wir also wissen, dass wir etwa 20 oder 30 Euro pro Quadratmeter verlangen können, werden wir eine Monatsmiete von 2.000 Euro postulieren, was einer Jahresmiete von 24.000 Euro entspricht.

screenshot des dritten Schritts im Rentabilitätsrechner

Nachdem wir diese Angaben ausgefüllt haben, teilt uns der Rechner mit, dass der Wert der Wohnung, nach der Renovierung, 284.000 Euro betragen wird. Monatlich bekomme ich 2.000 Euro (das Doppelte von dem, was ich bekommen würde, wenn ich keine Reformen durchgeführt hätte). Außerdem würde ich jährlich doppelt so viel verdienen, 12.000 Euro mehr. Das heißt, dass sich die Rentabilität der Immobilie um  3,23% erhöht.

screenshot des vierten Schritts im Rentabilitätsrechner

Schon hast du es! Deine Investition wird eine Rendite von 22,22% haben. Das ist es doch wert, findest du nicht?

screenshot des fünften Schritts im Rentabilitätsrechner

Von hier aus kannst du ein PDF herunterladen, das dir als Referenz dient, um das Projekt deiner Wohnungsreform mit den bereits berechneten Zahlen zu beginnen.

Bei einer Immobilientransaktion solltest du immer auf den zeitlichen Rahmen der Kapitalrendite achten. Die Vermietung ist die am häufigsten gewählte Option für eine langfristige Rückgabegarantie. Ob es sich lohnt in Reformen zu investieren, oder nicht, wird jedoch immer vom Gesetz des Immobilienmarktes entschieden.

Quellenangaben:

Über den Autor

Jacqueline

Jacqueline

In der Mathematik fand ich ein wenig Wahrheit, in der Literatur Weisheit, in der Malerei Schönheit, in der Musik jedoch das ganze Leben.

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